INFLUENCIA DE LA GENTRIFICACIÓN EN EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS EN LA CIUDAD DE MÉRIDA

Resumen

El presente proyecto tiene como objetivo analizar las causas que influyen en la gentrificación para el incremento del precio de las rentas en las viviendas de Mérida, Yucatán, un fenómeno que se ha intensificado debido al crecimiento poblacional, la llegada de residentes foráneos, la expansión turística y la revalorización del suelo urbano. A través de un enfoque cuantitativo sustentado en encuestas aplicadas a habitantes locales, se identificaron los factores sociales, económicos y urbanos que contribuyen al encarecimiento de la vivienda, destacando la especulación inmobiliaria, la demanda extranjera, la mejora de infraestructura y la transformación del uso de suelo. Los resultados muestran que los incrementos desmedidos en los precios generan desplazamiento indirecto, dificultan el acceso a la vivienda para grupos de ingresos medios y bajos, y provocan la sustitución de negocios tradicionales por franquicias, afectando la identidad comunitaria. Se evidenció que la población joven y los arrendatarios constituyen los sectores más vulnerables ante los efectos del fenómeno, mientras que los propietarios con mayor capacidad económica son quienes obtienen beneficios derivados de la plusvalía urbana. Asimismo, se identificó que la desigualdad de ingresos y las diferencias en nivel educativo influyen en la permanencia o movilidad residencial. El estudio concluye que la gentrificación en Mérida es un proceso activo que genera tensiones económicas y sociales, por lo que resulta necesario considerar estrategias de regulación fiscal, protección a residentes originarios y políticas de vivienda asequible que permitan mitigar sus impactos y promover un desarrollo urbano más inclusivo y sostenible.